Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove, u saradnji s Poreznom upravom FBiH i lokalnim samoupravama, objavila je Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, baziran na podacima Registra cijena nekretnina.
Registar cijena nekretnina, kao alat Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, Porezne uprave FBiH i jedinica lokalne samouprave, pruža informacije učesnicima na tržištu. Sistem je implementiran u 74 od 79 jedinica lokalne samouprave i u svih 73 porezne ispostave u Federaciji BiH.
Analiza je obuhvatila kupoprodajne ugovore registrovane tokom 2025. godine. Ukupno je registrovano 23.398 kupoprodajnih ugovora, čija je vrijednost dostigla 1.896.158.837 KM. Od toga, 22.726 ugovora odnosi se na sekundarno tržište, sa vrijednošću od 1.808.489.325 KM, dok je 672 ugovora sa vrijednošću od 87.669.511 KM evidentirano za prve prodaje. Ukupno je evidentirano 36.896 nekretnina obuhvaćenih kupoprodajnim ugovorima.
Dominantne kategorije nekretnina prema broju ugovora su poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po ukupnoj vrijednosti prometa, prednjače stanovi, građevinsko zemljište i kuće.
Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM po kvadratnom metru. Najveći obim prometa stanova zabilježen je u sarajevskim općinama Centar i Novo Sarajevo, te u Tuzli, Zenici i Mostaru. U poređenju s 2024. godinom, prosječna cijena stana u Federaciji BiH veća je za 23%.
Najveće prosječne cijene stanova zabilježene su u općinama Stari Grad Sarajevo (4.550 KM/m2) i Novo Sarajevo (4.350 KM/m2). Najviša ukupna cijena stana prometovanog u 2025. godini iznosila je 1.315.000 KM za stan površine 165 m2 u općini Stari Grad Sarajevo.
Prosječna korisna površina prometovanih kuća iznosi 120 m2, sa prosječnom cijenom od 850 KM/m2. Ako se uzme u obzir i zemljište, prosječna površina objekta sa zemljištem je 895 m2, a prosječna cijena po toj površini iznosi 240 KM/m2. Prosječna ukupna cijena kuće sa zemljištem bila je 99.775 KM. Najskuplja kuća prometovana u 2025. godini nalazi se u općini Hadžići, sa cijenom od 1.962.000 KM za objekt površine 397 m2 i 1.253 m2 zemljišta.
Najskuplji poslovni prostori i garaže
Najskuplji prometovani poslovni prostor – lokal u 2025. godini prodat je za 8.210 KM/m2 u općini Stari Grad Sarajevo. Poslovni prostor – kancelarija koštao je 8.060 KM/m2 u općini Centar Sarajevo. Garaža ili garažno mjesto u zgradi prometovano je po cijeni od 5.570 KM/m2 na području općine Centar Sarajevo.
Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2.
Javni interes za Registar cijena nekretnina
Usporedba broja pregleda podataka s javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja pokazuje da je decembar imao najmanji obim prometa i najmanje pregleda. Tokom 2025. godine zabilježeno je povećanje interesa javnosti za pristup Registru cijena nekretnina.
Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove, zajedno sa partnerima, nastavit će rad na unapređenju transparentnosti tržišta nekretnina kroz javno objavljivanje podataka.